2021-04-28
經濟日報
新地(00016)成功擊退9組財團，以86.14億元高價奪古洞發展區首幅住宅用地，每平方呎樓面地價約7,184元，遠高於市場估值上限44%，亦較鄰地補地價倍升，新地看好區內發展，預計總投資額約180億元，料日後落成呎價達1.8萬元。
規劃多年的新界東北，發展進程漸見眉目，地政總署昨日公布，古洞第25區地皮由新地以86.14億元投得，每平方呎樓面地價約7,184元。較市場估值上限約60億元，高約44%。倘扣除公共交通交滙處6.78萬平方呎樓面，樓面地價達7,614元。
而相較於2013年11月批出的上水官地（現時為恒地(00012)旗下高爾夫•御苑）的每平方呎樓面地價約5,200元，高出約38%。倘與比鄰第24區恒地持有的用地相比，3年前補地價金額約12.4億元，每平方呎樓面補地價約3,643元，是次新地投得25區用地倍升。
雷霆：總投資額約180億
新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得古洞地皮，地皮將來是雙鐵路交滙站，位置十分優越，而且未來區內亦有足夠生活及就業配套。集團將會在項目興建中小型單位，預計總投資額約180億元。
對於是次發展商以高價奪得古洞地，萊坊執行董事林浩文認為，是次中標價對日後推出的古洞地皮具指標性作用，與當年啟德發展區情況類似，即市場原本不算太看好該區地價，惟該區首幅地皮批出後，區內往後地皮的中標價隨即跟隨調高。他亦預計，發展商日後會以同系類似元朗YOHO Town的模式發展，落成後呎價料由1.8萬元起。現時同區粉嶺及上水一帶的二手屋苑，平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元，若按落成後每呎售價約1.8萬元計，可見日後項目呎價較同區二手高。
測量師紛調高已納入本年度賣地計劃的同區兩幅用地，其中古洞第24區，可建樓面面積約492,390平方呎，估值由原先22.1億元至24.6億元，調升至29.5億元至36.9億元；而粉嶺公路與青山公路交界--古洞段用地，可建樓面面積約71,108平方呎，則由原先3.9億至5億元，調升至4.84億至5.26億元。
新地在區內擁有不少發展項目，其中新地就古洞雙魚河東岸的地皮，於2019年向城規會修訂申請，並計劃在項目興建37幢不高於3層的洋房，涉及住宅樓面面積約8.48萬平方呎，料日後區內項目可產生協同效應。
上述地皮位於古洞第25區，即怡景花園及前石仔嶺安老院的位置，鄰近規劃中的北環線古洞站，可作住宅發展，地盤面積約19.99萬平方呎，以地積比率約6倍計，可建樓面約119.9萬平方呎。按照賣地條件，發展商需興建公共運輸交滙處，涉及樓面面積不少於6.78萬平方呎。而項目亦需於2028年12月31日前竣工。
地皮於上周五截標，共10份標書，早前測量師估值介乎48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。
作者：潘淑盈