2015-01-04
明報
【明報專訊】中小型單位價錢在剛過去的2014年屢創新高；踏入2015年，預料細碼樓依然是推動大市火車頭。本報統計，6大發展商，包括新地（0016）、長實（0001）、新世界（0017）、恒地（0012）、信置（0083）和會德豐（0020），今年擬推主要新盤共32個、共涉逾1.47萬伙，當中逾8500伙屬現時大行其道的中小型單位（實用約300方呎起），佔相關可推單位總數近六成。學者及分析員認為，儘管「息魔」或重臨，但迷你戶憑入場門檻低的優勢，加上剛性需求強勁，對買家入市意欲不會帶來大影響。
今年新盤戰，將由昨日首輪銷售的新地東涌東環拉開序幕；單位總數1407伙的東環正屬限量盤，七成屬1、2房細單位。至於6大發展商今年擬推的主要新盤，8506伙屬中細型單位、或限呎限量盤，當中主要分佈於新界西北元朗、屯門，涉6樓盤約4400伙（佔約52％）。
新界西北成新盤戰場
事實上，元朗今年將成兩大龍頭發展商的主要角力戰場之一。區內最大規模新盤，為新地在沙浦北發展的峻巒，項目由30幢大廈組成、提供約3000伙，大部分屬1、2房間隔，已申請預售的第1期共1027伙，樓花期約13個月。
老對手長實方面，今年推出大盤除包括已獲批預售1年、但遲遲未見銷售的將軍澳日出康城緻藍天外（1648伙、主打3、4房大戶）；同系提供約1000伙的前元朗邨重建項目，雖未申請預售，但已列入今年售樓時間表。長實於11年初以逾24億元投得前元朗邨地皮，為港府首幅限呎地皮，逾8成單位實用由370至430餘方呎。
業界料「息魔」重臨 不影響樓市
至於市區主打中細型單位的新盤共有6個涉1665伙；值得留意的是新世界與市建局合作的旺角Skypark（波鞋街重建項目），提供439伙，主打開放式和1房戶，實用約300方呎起，最大賣點是位處旺角「不夜天」地帶，對外交通或購物均極方便。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，港府為增加新供應，近年在賣地條款上加入不少限量或限呎條款，發展商配合政策，自然要興建該類單位，加上市民上車需求仍殷切，故中小型單位今年依然當道。Bricks & Martar主席王震宇說，美國放風擬加息已流傳相當時間，相信準買家已消化消息，料「息魔」重臨亦不會打擊市場剛性需求。