2021-04-27
經濟日報
政府「撤辣」加上新盤銷情暢旺，工廈註冊量繼續錄得顯著反彈。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首季工廈買賣註冊共錄890宗，按年大升逾1.6倍。首季整體工廈售價升1%，當中表現最突出的屯門更升逾4%，同時跑贏整體租金的0.8%跌幅。該行預期，在市場的利好氣氛帶動下，第二季工廈市場交投將繼續向好，前景可望再看高一線。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1至3月份工廈買賣註冊共錄890宗，按年增162.5%，註冊金額共錄約84.8億元，按年升153.7%。當中3月表現最為突出，工廈買賣註冊錄351宗，較去年同期升約2.1倍，金額約28.56億元，按年同期升約126%。
租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），今年首季最新報321.9點，按季升1%。租金方面錄得微跌，首季美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報166.3點，按季跌0.8%。
屯門區呎價升幅4.9%
首季共有8區的呎價錄得上升，其中屯門區的升幅最為顯著，按季升約4.9%，最新報3,278元。沙田（包括火炭/石門）及觀塘區的最新呎價為4,183及6,305元，分別按季升2.4%及2.1%。另外有兩區工廈呎價按季錄得下跌，其中紅磡/土瓜灣跌幅較大，按月跌1.2%，最新報5,104元。長沙灣亦微跌0.2%，最新呎價為5,967元。
各區在租金方面則個別發展，當中以葵涌表現最佳，最新呎租為13.4元，按季升4.3%。長沙灣、荃灣及觀塘亦表現不俗，分別最新錄得19.1、13.4及18.3元，按季分別升2.6%、2.5%及1.7%。不過，柴灣、屯門及九龍灣的租金均錄得跌幅，分別跌2.9%、2.7%及1.9%，最新報13.7、10.4及15.1。
美聯工商董事陳偉志表示，「撤辣」效應及多個新盤大賣，帶動工廈註冊量按年錄得大升。加上疫苗接種計劃展開，市場憧憬復甦，工廈租售價漸趨平穩，因此成交量大幅攀升。反之，租金走勢多與本地經濟掛鈎，中港尚未通關，使廠商態度暫仍較為審慎。他續指，隨着疫苗展開接種，中港通關指日可待，屆時定能為工廈投資市場再添信心。在市場的利好氣氛帶動下，預計工廈市場交投將繼續向好，加上未來有多個新盤繼續推出，工廈市場前景可望再看高一線。