2021-04-27
經濟日報
一手升溫，新盤未開售已先加價。黃竹坑站晉環收票反應理想，昨加推80伙個別加價5%，折實呎價高見3.81萬元，屬項目推出以來最貴；另旺角山東街ONE SOHO亦加推33伙，加價2%。
路勁(01098)、平安不動產及港鐵(00066)旗下黃竹坑站港島南岸第1期晉環，雖然項目涉及銀碼較大，入場費逾千萬元，但整體市場反應仍然理想，昨日發展商加推2號價單，合共80伙，實用面積由572至921平方呎，包括2房及3房，價單定價由2,068.1萬至3,955.1萬元，價單呎價由34,324至46,531元，以最高18%折扣計算，今批單位折實價為1,695.9萬至3,243.2萬元，折實呎價28,145至38,155元。
折實呎價28145至38155
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，加推單位價錢調整僅反映景觀及層數等因素，而部分望深灣遊艇會的單位有約2%加幅。她指出，項目所有單位配備Miele電器，以配合晉環的豪宅定位，項目電器共投資逾1.2億元。Miele香港及澳門區行政總裁林祖勤介紹指，項目將會配備Miele的Generation 7000系列，屬於智能家電，住戶可以透過手機應用程式連接家電，並可遙距操控或監察。
暫收3000票 超額11.5倍
按加推的2號價單與首批單位作比較，部分單位亦出現頗明顯的加幅，以新推的1A座31樓G室為例，面積840平方呎，折實價3,025.3萬元。
對比首張價單中的1A座30樓G室，即樓下一層單位，面積相同，但折實價僅2,867萬元，相差5.5%，扣除樓層因素，實際加幅亦有5%，加幅相當進取。而據市場消息指出，項目至今已累收約3,000票，以推出單位合共240伙計算，超額認購約11.5倍。
ONE SOHO加價約2%
另外，信置(00083)、莊士(00367)及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，昨亦加推2號價單，涉及33伙，價單定價由748.5萬至871萬元，價單呎價由25,948至28,267元，扣除14.5%折扣後，折實價由639.96萬至744.7萬元，折實呎價由22,185至24,168元。
信置營業部集團聯席董事田兆源表示，今張價單較首批單位加價約2%，加幅主要反映單位所處樓層較高，以及可享更佳景觀等因素，項目反應熱烈，而近期屯門及港島區反應亦理想，反映用家及投資者對樓市有信心，項目有機會於本周末推售。據市場消息指，項目累積收逾580票，超額4.7倍。
作者：梁振鋒