2021-04-26
經濟日報
一手升溫，無論港九新界的中細價以至豪宅市場，都湧現購買力，用家及投資者均加快入市，對市場而言無疑是利好訊號。
各類盤皆有捧場客 有價有市
4月下旬，港九新界多個全新項目爭相推出市場，涉及的新盤種類相當廣泛，有新界區及九龍區的細價上車盤，亦有港島區的鐵路大型新盤，後者每戶銀碼更超過千萬元。雖然多盤齊推同時搶客，但各盤初步市場反應均相當理想。
屯門海皇路御海灣II上周六（24日）首日推出129伙銷售，兩天沽出122伙，佔推出單位近95%；而且有價有市，有特色戶呎價更逾3萬元，創屯門分層式住宅呎價新高。
雖然現時入市的買家仍以用家為主，但亦有一定的投資者入市。以御海灣II為例，用家佔比約8成，其餘兩成買家為投資者。
至於港島鐵路上蓋新盤晉環，以歷來最貴的鐵路項目開出首張價單，每伙銀碼龐大，1房折實入場費1,146.1萬元，首批160伙計總市值約26.7億元（折實價），亦即平均每伙總值約1,670萬元，明顯針對的是較有實力的換樓或投資者。但從首兩日勁收2,000票所見，不乏投資者伺機入市。
由此可見，現時低息環境持續，借貸成本低企，而市場資金充裕，加上本港疫情暫仍見穩定，準買家陸續加快入市，向市場釋出利好訊號。當一手市場回勇，亦同步推動二手市場，稍後樓價或會再展開新一輪升浪。
作者：梁振鋒