2021-04-24
經濟日報
【本報訊】古洞發展區首幅地皮於昨日截標，據地政總署公布，地皮接獲10份標書。入標財團包括多間中大型發展商，並不乏在區內擁有發展經驗的發展商及內房入標。有財團表示，集團看好項目的發展潛力。
古洞第25區地皮昨日共接獲10份標書，並吸引多間中大型發展商競投，包括獨資的恒地(00012)、華人置業(00127)、華懋、新地 (00016)；合資的包括內房佳兆業(01638)及萬科、遠東(00035)夥拍會德豐地產，及嘉里(00683)、信和(00083)、新世界 (00017)與嘉華國際(00173)合組財團。另外，鷹君(00041)、九建(00034)、長實(01113)亦有入標，惟未有透露以獨資或合資身份入標。
佳兆業夥萬科 看好地皮前景
佳兆業集團控股有限公司資本市場部總監蔡晋指，集團是次與萬科合資競投，並對地皮前景感到樂觀，又指覺得出價合理及具競爭力。由於該區具有價值，而且看到未來有發展空間，所以競投項目。
值得留意的是，這次吸引部分在該區擁有土地的發展商入標，如3年前曾以12.4億元為比鄰用地完成補地價的恒地，是次再出擊，並以獨資身份競投。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，在新界擁有土地儲備的發展商是次均有入標，惟他認為，如該發展商尚有一些土地未改劃為住宅用途，這次出價會相對保守，以防拉高日後補地價金額。相反，其餘在該區沒有土地儲備的發展商，出價料較進取。
萊坊執行董事林浩文表示，入標數符合預期，又指這項目規模較大，剪裁及規劃容易，惟基建及商業配套仍然有待改善，故料發展商在出價會較為保守。他亦表示，項目的總投資額約80億至90億元，預計落成後呎價1.5萬元起。
該地皮位於古洞第25區，即怡景花園及前石仔嶺安老院的位置，地盤面積約20萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約6倍計，可建樓面約120萬平方呎。按照賣地條件，發展商日後需要興建公共運輸交滙處，而項目亦需於2028年12月31日前竣工。現時項目估值介乎48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元不等。