2021-04-24
經濟日報
黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，入場銀碼不菲，最平1伙折實樓價都逾1,000萬元，以5成首期計算，最平1伙首期亦要573萬元，上車客夢碎。項目針對客源都是較具實力的換樓客及投資者，亦考驗市場承接力。
晉環客源 換樓客投資者
晉環首批160個單位，面積由383至937平方呎，發展商今次先推1至3房，至於銀碼較細的開放式單位，就未有推出。
首批單位折實價由1,146.1萬至2,867萬元，入場銀碼全部均超過1,000萬元，可造高成數按揭的「林鄭PLAN」並不適用。
亦即買家假如不向發展商借按揭，自行找銀行承造按揭，最多只能借5成首期入市。以首批入場單位計算，涉及首期達573萬元，項目針對的買家明顯並非首次置業的上車客，而是較具實力的換樓客及投資者。
美聯物業統計，今年截至4月14日計算，一手市場合共售出4,214伙，較去年同期2,609伙，增加約61%。其中以能夠承造高成數按揭的600萬至1,000萬元的新盤佔最多，共1,525宗，佔整體36%。
600萬至千萬一手成交 佔36%
反映現時市場主要仍由樓價1,000萬元以下的單位主導，而是次晉環首批160伙，並沒有1,000萬元以下單位，加上全盤合共800伙，故今次晉環銷售亦相當考驗市場的承接能力。
作者：梁振鋒