2021-04-24
經濟日報
黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨日公布首張價單，共160伙，先推1至3房，折實價全部過千萬元，1房1,146.1萬元入場，折實呎價2.7萬至3.41萬元，貼近同區豪宅樓價水平，亦屬歷來首批呎價最貴的鐵路項目。
港島區30年來首個港鐵大型新盤，由路勁(01098)、平安不動產及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第1期，繼日前上載樓書後，發展商隨即於昨日開價。首張價單共160伙，包括1至3房，當中最細的開放式單位，並未包括在首張價單中。首批單位實用面積由383至937平方呎，包括42伙1房、78個2房、40個3房。
發展商提供最高7成一按
單位價單定價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單呎價由32,933至41,623元。發展商提供4種付款辦法，並以120天即供付款的折扣率最高，連同其他優惠計算，折扣率最高18%，故首批折實價由1,146.1萬至2,867萬元。入場單位為1房，1A座6樓G室，面積386平方呎，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。另外，發展商提供最高7成一按，年期最長25年，利率為P減2.75厘（P為5.25厘，實際利率2.5厘）。
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫形容，首批單位屬「躍動價」，示範單位將於今天起開放，同日收票，預計下周發售。她表示，由於區內沒有同類供應，定價參考港島區豪宅，將會視乎周六日的收票反應，屆時有機會加價加推，而加推單位將不少於80伙。另外，收票將會設有大手組別，預計買兩至三房都歸入大手組別。
今開示位收票 料下周售
由於過去多年鐵路新盤集中於九龍及新界區，相信今次晉環已屬歷來最貴的鐵路項目。據資料顯示，現時同區的豪宅新盤如南灣、深灣9號，平均成交呎價約26,000至34,000元，故今次晉環首批折實呎價貼近同區豪宅水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉環屬港島區極罕有鐵路新盤，與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓，相信首批可沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計項目會吸納不少長線投資者，料呎租可達80至90元，回報率約3厘。
作者：梁振鋒