2014-01-24
星島日報
(星島日報報道)在政府連番推出「辣招」後，市場關注樓市去向，近期有分析員看淡今年樓市，並預期住宅價格下跌逾兩至三成，身為本港大型發展商之一的新鴻基地產，該集團副董事總經理雷霆直斥分析員不了解樓市，指他們忽略了建築成本急漲、勞工短缺等問題。
日前各界紛預測來年樓市走勢，雷霆昨日表示，今年樓價平穩發展，交投將會上升，他解釋，去年四月《一手住宅物業銷售條例》全面實施，基於新舊條例交替，發展商暫緩推盤，惟隨着他們適應了新條例，相信今年推盤步伐加快，料可帶動新盤交投量。
近期有外資大行預期今年樓價下跌，幅度有機會高逾三成，雷霆指出，這情況不可能發展，分析作出如此的預測，皆因他們不了解樓市，忽略了近年建築材料不斷上漲，行業請人難，令建築成本大增，對於發展商來說，這些問題正好抵消地價下跌的效益。
他更強調，現時市場十分穩定，既沒有沙士，亦並非處於金融海嘯，只不過政府出招壓市，不希望樓市過熱而已，相信樓價不會因此而作出大幅度的調整，只會保持平穩而已。
雷霆又說，請人難是建築業遇到困局，要在短期內解決，相信只有透過輸入外勞，事實上，他到過新加坡參觀旗下樓盤時，發現當地地盤工人大部分都是外勞，「除咗一位做策略的為新加坡人外，其餘都來自孟加拉及巴基斯坦等地區。
他呼籲年輕人考慮晉身建築業，「外國社會尊重建築工人，他們出入代步的車，可能比專業人士更昂貴，中國人傳統思想，指建築工人地盤佬，惟事實上，近年建築界工作環境大為改善，工地清潔安全具條理。」
雷霆笑說：「有朋友擁有三個仔，讀不到書的那位，進了建築業，結果賺錢最多！」
去年，新地率先推售天璽餘貨，帶起市場推盤熱潮，展望新一年，雷氏指，元朗爾巒有機會短期內推，成為馬年首個樓盤。至於「農曆年前推出的機會，只有約一至兩成，農曆年後則八至九成。」他說。由於該盤對象以換樓客為主，部分客源更是嚮往大自然環境，故相信除了新界客源外，市區客亦佔相當分量，此外，亦有機會推出優惠等協助準買家置業。
他說，今番推出單位約二百伙，各類戶型都有，惟洋房項目，則留待最後推售。爾巒去年沽出兩個洋房，每個約四千萬，問及今年價格，會否與去年有所改變，他說，沒有必要有改變，他滿有信心地說，如此質素的洋房，若放在南區，市值起碼三至四億元。
對於早前市場消息指出，爾巒附近有豬場，帶來異味，對環境造有影響，他回應說，發展商亦就此找專人做資料搜集，事實上，爾巒與最近豬場距離，長達一公里，路程相當遙遠。「香港現時只有三十七個豬場，而且牌照已經買少見少。」
推盤無數的雷霆指，最開心的是新盤推售前，每個樓盤恍如一名嬰兒誕生，帶來喜悅。眾多樓盤中，他最喜愛的永遠是下個，現時最喜愛爾巒
2014-01-24