2021-04-23
經濟日報
中原工商舖資料顯示，首季舖位買賣錄393宗成交，按季略為上升。
中原（工商舖）資料顯示，2021年第一季市場共錄得約393宗舖位買賣個案，總成交金額約81.65億元，與去年末季約380宗及76.65億元皆有輕微增長，而按年對比則分別大幅增加約1.47倍及1.05倍。
報告指，季內投資者連番入市、沽貨，市場氣氛明顯暢旺，其中不乏核心區舖成交。例如尖沙咀金馬商業大廈地下A號舖，成交價約8,788萬元，買家為大生銀行相關人士。久未出手的投資者亦按捺不住，資深投資者黃海明事隔3年再出手，斥約1,860萬元買入油麻地上海街194號地舖。至於民生巨舖同樣有投資者追捧，宏安地產夥拍趙朗以約3億元買入屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓，總面積約1.38萬平方呎。
1304租務 涉資1.35億
租賃走勢同樣平穩向上，資料顯示，第一季錄得約1,304宗舖位租賃成交，總金額約1.35億元，比上季約1,442宗及1.38億元水平相若，至於按年比較則上升逾5成。商戶開業信心明顯增強，名店撤退潮導致吉舖處處的中環皇后大道中一段都陸續有租客進駐，較為矚目的有皇后大道中31號陸海通大廈地下及1樓，總面積約6,000平方呎，料成交月租約100萬元，市傳新租客為服裝品牌American Eagle；舖位舊租客為GAP，料新租比舊租下跌逾6成。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，香港疫苗接種計劃已開展，加上最近本地疫情有所緩和，政府宣布將推出「回港易」及「來港易」計劃，意味短期內內地居民可無需檢疫自由來港，相信會為香港帶來另一波消費力。翻查資料，同樣以救疫後經濟為目的、於2003年7月推出的自由行，當年5月至9月的單月舖位租賃成交均逾100宗，最高為128宗；對比同年1月至4月僅約41至77宗有明顯增長。相信今次的計劃性質相若，料會令舖位租賃市場受惠。
黃氏分析，舖市已呈穩定增長趨勢，隨着疫苗正式開始接種，生活有望逐步重拾正軌，市民抑壓已久的消費力即將爆發，加上「回港易」及「來港易」計劃即將推行，料會進一步刺激商舖租售交投。黃氏預測第二季買賣成交量會按季升約50%，價格亦有望回升約10%至15%；至於租金亦預測會回升約10%至20%。