2021-04-23
經濟日報
低息環境加上市場資金充裕，投資者趁近日疫情緩和，開始重投工商舖物業，而連月來交投較淡靜的商廈，近期不論甲、乙廈買賣亦有增加。
最近整體工商舖投資市場氣氛向好，而商廈市場方面，甲、乙廈均錄成交。如「磁帶大王」陳秉志等拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓，其中39樓3室，面積約1,843平方呎，以6,266.2萬元售出，呎價3.4萬元。據悉，陳秉志2年前把該層分間成12個單位出售，當時39樓3室曾以8,746.8萬元沽出，呎價達4.75萬元，惟買家最終撻訂，單位在接近2年後重售，價格跌幅達28%。另外，市場人士透露，中環中心38樓全層，面積約25,412平方呎，獲財團出價洽購。該層樓面可享有海景，目前交吉。消息指，財團以約8.7億元洽購，呎價約3.4萬元。
蔡伯能減價沽旺中 遠東金
另外，資深投資者蔡伯能連環減價推售商廈，其中旺角中心14樓多組單位進行放售，涉及22伙，售價由806萬至1,500萬元，呎價約1.75萬至2萬元。日前22伙單位全數獲承接，料涉約2.5億元。
蔡伯能於2017年以3.18億元購入物業，其後分拆成34伙發售，個別呎價3萬元，故現成交呎價較高峰期下跌逾4成。此外，他亦推售金鐘遠東金融中心3樓單位，其中6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用。蔡伯能早年購入該層全層並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬元，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。
宏基資本大廈全層獲洽 呎價1萬
東九龍方面，宏基資本大廈9樓全層，面積約12,029平方呎，獲約1.25億洽購，若成交最終落實，呎價約1.03萬元。資料顯示，第一集團持有的觀塘宏基資本大廈16樓全層，最近亦以逾1.31億連4車位售，呎價約1.09萬元。
至於乙廈方面，市場消息指，由上市公司持有西環德輔道西9號全層連2個車位將易手，涉及28樓、29樓及天台，另2樓P12號及P22號車位，將以現狀及交吉出售。據悉，物業面積約1.4萬平方呎，成交價料約2.5億元，呎價約1.79萬元。
分析指，疫情略為緩和，投資市場氣氛向好。今年首季工廈市場、以及中細價舖交投均有反彈，相比之下，商廈買賣則較淡靜。在價格或租金回調後，投資者重拾興趣，預計只要疫情未見轉差，商廈買賣仍平穩向好。
作者：梁建國