2021-04-23
經濟日報
【本報訊】古洞發展區首幅官地，古洞第25區地皮今日中午截標。該地皮位於古洞第25區，即怡景花園及前石仔嶺安老院的位置，地盤面積約20萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約6倍計，可建樓面約120萬平方呎。
按照賣地條件，買方需要興建公共運輸交滙處，項目亦需於2028年底前竣工。
近日後古洞站 入伙前難通車
雖然地皮鄰近未來港鐵古洞站，但古洞站料於2027年落成，北環線則於2030年後落成，而上述交通設施難趕及項目入伙前通車，意味首批入伙的買家需要等待一段時間，才可以享受較完善的配套。事實上，目前居民出入主要依賴小巴、巴士等，購物亦要前往上水一帶。
值得一提的是，恒地(00012)於2018年曾經以12.4億元為比鄰的用地完成補地價，每平方呎地價約3,643元。
測量師料 發展商出價趨保守
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，項目會吸引區內有發展經驗的發展商入標，最終可接獲約10份標書，惟因地皮的潛力要約10年後才可反映，因此目前發展商的出價會趨向保守。
中原地產測量師張競達預計，地皮會發展為密度較高的住宅，如大型屋苑，為區內提供更多上車供應，並相信地皮發展對推進北環線有幫助，故對發展商有吸引力。
綜合市場資料，現時項目估值介乎48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元不等。