2021-04-23
經濟日報
【本報訊】曾經是「水貨天堂」的上水，近日區內新勤街地舖減價25%以1,660萬元沽出，但相較兩年前購入價，仍然帳面賺約322萬元。
市場消息指，上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖，建築面積約1,200平方呎，原本叫價2,200萬元，及後累減540萬元，減幅25%，以1,660萬元沽，呎價約1.38萬元。
目前該舖由食肆「鋒之味大牌檔」承租，月租3.6萬元，租金回報率約2.6厘。據悉新買家為首次買舖，觀望通關後舖價回升，原業主於2019年6月以1,338萬元購入，持貨近2年，升值24%，帳面賺322萬元。
另外，太子界限街34號「華記車仔麵」地舖，最新以2,600萬元沽出，原業主在2019年9月用1,800萬買入，持貨不足兩年，升值44%。
太子地舖不足2年升值4成
至於該舖位面積約1,400平方呎，以成交價2,600萬元計算，平均呎價約1.86萬元。現時舖位月租大約5.8萬元，以此計算，租金回報率約2.7厘，屬於市價成交。
同時，由利嘉閣租用的天后天后廟道17號金香閣地下B1及B2號舖及地庫，地舖面積1，500平方呎，連同地庫面積1，500平方呎，則以2,500萬元售出，現時月租大約6.2萬元，租金回報率近3厘。