2021-04-23
經濟日報
環球疫情衝擊旅遊業，零售轉差令商舖租金受壓。
報告指，尖沙咀廣東道舖位呎租按年跌35%，每呎約1,045元，但仍屬亞太區最貴租街道。業界人士認為，舖租今年或再微跌，接近見底，惟復甦路仍漫長。
戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》（Main Streets）報告，統計亞太區多個城市及主要零售街道，商舖租金變化。調查發現，亞太地區內三分之二的零售帶於2020年出現租金下降。
羅素街呎租約963元 排名第2
香港商舖租金多年來為全球之冠，而據最新數字，本港兩條指標街道，尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街，按年跌幅達35%及43%，均為統計以來最大單年跌幅。
不過，廣東道仍以每平方呎1,045元，成亞太區最貴舖租街道，而羅素街呎租約963元排第2。至於日本東京銀座，每呎795元排第3位。
單以租金跌幅計，香港3大地段跌幅遠高於亞太其他地區，惟仍保持冠軍。戴德梁行香港商舖部主管林應威分析，由於香港過往租金高企，升幅強勁基數較高，近一年在零旅客下零售收縮，舖租跌幅較其他地區高。
他又提到，由於本港商舖租期較短，由2至3年起計算，而其他地區零售租約普遍較長，過往升幅亦較少，故租金跌幅較低。戴德梁行香港研究部主管陳健珩指，租金大跌下，尖沙咀租金較東京銀座仍然高出31%，正反映香港租金異常昂貴。
有關統計過往覆蓋全球城市，據悉是次因疫情關係，歐美地區數據未齊全，故暫只計算亞太區。翻查資料，該統計自2012開始，銅鑼灣羅素街多次成全球最貴舖租地段，而是次低於尖沙咀廣東道；林應威指，銅鑼灣羅素街出現大量吉舖，因來自不同業主，招租取向不同，反觀廣東道很多舖位來自商場，大業主對租戶協助較多，令出租率相對穩定，租金跌幅較少。
4大核心區 今年跌幅約5至10%
後市方面，林應威指，今年個別商戶仍會趁租金低租舖，包括餐飲業。而疫情有所緩和，加上市民接種疫苗，料通關後舖市略為改善。他預計，今年4大核心區舖租跌幅約5至10%，為已接近見底，明年市況可轉好。
不過，他指因是次屬環球疫情，影響甚深，相信整體零售市道恢復理想、國際品牌重新落戶，需要一段長時間。
作者：梁建國