2021-04-23
經濟日報
雖然今個月一手成交宗數從高位回落，但緊接開價的新盤均是位處於市區，地段配套較佳的新盤，相信發展商定價仍然會保持進取。
低息持續 助減供樓負擔
根據市場統計，本月至今一手成交僅錄得約500宗成交，對比上月全月逾1,200宗，大幅回落近6成。雖然一手成交氣氛放緩，但銀行拆息持續低企，日前一個月拆息更曾跌0.1厘，有助減輕業主的供樓負擔，對樓市仍帶來正面作用，故即使交投回落，一手市場仍紛現多宗大額、新高價成交。
現時發展商的定價仍未手軟，以日前開價的新界屯門區海皇路新盤御海灣II為例，首批88個單位，折實價由567.8萬元起，折實呎價由1.62萬至2.04萬元，屬區內首批開價最貴的新盤，即使在新界較為偏遠的樓盤，定價仍然頗進取，反映發展商仍然看好後市。
而短期內即將開價的新盤，均位處於市區，以規模最大的黃竹坑站上蓋晉環為例，是港島區相隔30年以來的鐵路新盤，位於鐵路上蓋交通配套已勝一籌，過往曾推售鐵路盤如大圍站、南昌站、日出康城、荃灣西站的新盤銷情都相當有保證。
至於旺角ONE SOHO，以及啟德THE HENLEY第1期，都是已發展成熟及甚有投資潛力的地區，相信發展商會繼續以較進取價錢推出市場，另外再配合高成數按揭付款計劃以推動買家入市。
作者：梁振鋒