2021-04-22
經濟日報
啟動東九龍下，觀塘、九龍灣一帶的工商物業叫座力大為提升，同時亦激發業主放盤意慾，連帶向來惜售的全層單位，業主亦乘時放售，其中現正放售的九龍灣健力工業大廈低層全層，屬區內罕有逾萬平方呎大樓面單位，現連租約以意向價約9,200萬元放售。
樓底高 實用逾8成
美聯工商區域營業董事李麗嫦指，九龍灣宏開道19號健力工業大廈低層全層單位，面積約16,522平方呎，業主現以意向價約9,200萬元放售，平均呎價約5,568元。單位內籠寬敞，樓底高約9.5呎，實用率逾84%，每平方呎負重約200磅，同時外望觀景開揚，光源充足，為區內鮮有放售的大面積單位。上址現時分別由3間公司承租，租金回報率高達3.9厘，回報甚為吸引。另外，物業亦佔盡地理，一天橋之隔已可抵德福廣場，周邊尚有區內地標MegaBox，區內人流滙聚；再者，與港鐵九龍灣站僅相距8分鐘路鐘，同時鄰近亦有多線巴士及小巴專線可抵港、九各區，交通極為便利。
成交集中細單位 大面積罕有
健力工業大廈於1986年落成，為樓高13層工廈，其位置上極為便利，靠近德福廣場及港鐵九龍灣站，而據資料顯示，物業於過去一年以來錄得8宗買賣成交，平均呎價約5,776元，惟成交以分層散單位為主，面積集中1,000平方呎以下，其中，新近成交為高層04室，面積約569平方呎，成交價約393萬元，平均呎價約6,907元，另，高層19室，面積約471平方呎，以每平方呎約6,794元易手，成交價約320萬元。相比之下，物業的租務成交的單位面積較大，如市場新近承租的低層08室，面積約2,780平方呎，以每平方呎約13元租出，月租約3.5萬元。至於，九龍灣區年內工廈成交錄約190宗，平均呎價約4,909元，同樣成交單位集中面積約2,000平方呎以下中、小型單位身上，全層租、售交投甚為罕有。
李氏續指，九龍灣區發展成熟，日常生活配套一應俱全，而隨着近年政府致力將東九龍發展成為CBD2，吸引不少企業相繼進駐區內，而上址放售物業正位處九龍灣工商區核心地段，與多幢工廈為鄰，盡佔地理優勢，協同效應巨大，料放售單位可短期內獲投資者青睞。
作者、責任編輯：陳嘉敏