2021-04-22
經濟日報
新界東北規劃逾20年，古洞發展區首幅官地第25區地皮終於在上月推出，並於明天截標，普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，項目會吸引區內有發展經驗的發展商入標，最終可接獲10份標書。計入投資風險及該區前景等因素，招標反應尚算理想。
該地皮的地盤面積約20萬平方呎，以地積比率約6倍計，可建樓面約120萬平方呎，規模頗大。張聖典預測，項目周邊配套會以天橋連接，發展模式與沙田新城市廣場類近，並會發展2、3房單位為主，落成後呎價約1.2萬至1.3萬元。
港鐵難趕及入伙前通車
雖然古洞第25區地皮鄰近的未來港鐵古洞站，但古洞站料於2027年落成，北環線則於2030年後落成，難趕及項目入伙前通車，意味首批入伙的買家會是「開荒牛」。而張聖典亦頗為認同此說法，「鑑於鄰近的港鐵站或大型配套未上馬，這幅地皮需要發展商或投資者進一步投資，而且要等待全區成熟，潛力需要約10年後才發揮，買家或發展商要『守』一段時間。」
價錢方面，鑑於這幅地皮的最大賣點是其發展潛力，惟需要時間彰顯，代表發展商未能在短期內利用地皮的優勢，所以他們目前出價會較保守。現時項目的市場估值約48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。
未來政府官地供應有不少來自古洞一帶，惟他坦言，不太看好區內樓價前景。即使在區內配套成熟後，樓價會有上升空間，但是北區的基本條件相對差，因此買家未至於「蝕走」，惟樓價不會「大升」。
作者：潘淑盈