2021-04-22
經濟日報
團結香港基金發表報告，形容香港陷入「熟地」供應低、房屋落成低、居住質素低的「三低」困局，未來10年公私營房屋供應估計只有41.2萬伙，難達長策目標，2025年起私樓落成更將跌至每年1.2萬伙。
團結香港基金發表土地房屋研究報告指，政府手頭上的「熟地」寥寥可數，私樓「熟地」供應由3年前高峰期時的2.55萬伙，下跌至本年度的1.3萬伙，未來5年私人住宅落成量，預測年均只有約1.5萬伙，較去年實際落成量2.09萬伙少28%。
至於2025至2030年私樓落成量，報告作出3種情景預測，預期平均落成量介乎1.12萬至1.33萬伙，按照現有數據推算則料為1.2萬伙，將會較長策目標1.29萬伙低7%。整合計算，即由2021至2030年10年私樓平均落成量，平均每年約1.35萬伙水平。
至於公營房屋方面，未來4年每年平均落成量約2.18萬伙，較長策目標落後28%，而後6年同樣以最悲觀到最樂觀3種情景推測，預測每年落成量將介乎2.47萬至4.04萬伙不等，按照現有資料預料則為每年平均3.17萬伙，合計10年總供應量預計大約27.7萬伙，將較長策目標30.1萬伙低8%。基金會認為，除非現時新發展區時間表提前兩年，而改劃土地亦增加額外5%單位，才有機會達標。
綜合報告數據顯示，預計未來10年公私營房屋的總落成量將約41.2萬伙左右，相較長策定下的目標43萬伙，大約少1.8萬伙左右（約4.2%）。
倡政府壓縮新發展區時間表
除供應少外，報告又預言港人會愈住愈細，預計2024年落成的私樓平均建築面積將跌穿600平方呎，以實用率8成計算，即將少於480平方呎，相較2011年下跌三分一，而實用面積少於431平方呎的細單位在2020至2024年的私樓落成量所佔比例將會達43%，相較2015至2019年的34%進一步上升。
基金會土地及房屋研究主管葉文祺指，政府應該考慮壓縮新發展區的時間表，例如就每個發展區成立新的辦公室，縮短由完成法定規劃至收地的時間差等。
團結香港基金會副總幹事黃元山亦指出，明日大嶼作為長遠土地供應計劃，可以改變持份者對未來土地和住宅供應的預期，成為新發展區及其他主要土地供應措施的「催化劑」，並稱個別地塊的發展亦會因為不同官僚程序造成困難，認為無論大型項目或個別地塊亦應該盡快落實。
作者：余敏欽