2014-08-28
太陽報
儘管樓價近期再度急升，但部分九七年被「炒爆」的屋苑，樓價依然未重返九七家鄉水平，其中深井浪翠園現時實用呎價，較九七年高位仍低近20%，由於近年同區有新屋苑落成，代理預期浪翠園樓價短期內仍難望重返高峰。
中原城市領先指數九七年首批成分屋苑中，浪翠園、火炭駿景園、西半山雍景臺、大潭陽明山莊及天水圍嘉湖山莊，目前實用呎價指數仍未重返九七年七月高位，當中浪翠園及駿景園差幅更達19.5%及15.5%。
嘉湖有望返九七高位
美聯鄭志權稱，浪翠園九七年海景戶建築呎價最高曾逾1萬元，其後曾急跌約80%至約2,000元低位。雖然屋苑獲追落後，近兩個月錄約23宗買賣，山景兩房戶售價更達369萬元，已追貼九七同類價位，但現時海景戶建築呎價仍僅約7,200元，與高位有30%距離，在同區有更多新落成屋苑選擇下，料短期難追回九七高位。
至於雍景臺、陽明山莊及嘉湖山莊，現時呎價相比九七年高位只低約1.1至5.3%，料仍有機會追回高位。以嘉湖山莊為例，近日有兩房戶成交價達363萬元，僅低九七年高位紀錄約4%。