2014-08-28
太陽報
政府早前減辣，剌激樓市重拾一三年出招前熾熱氣氛，其中二手樓價更已超越九七年樓市高峰。據中原城市領先指數首批屋苑中，其中13個實用呎價指數已高於九七年七月高位，其中12個更錄得雙位數升幅。金管局數據更顯示，七月份新批按揭貸款金額更創逾三年高位至282.86億元，平均按揭年期及貸款額更創歷史新高。
有銀行家直指，政府放寬印花稅措施，令到物業及按揭市場升溫，當務之急是在美國加息前，「爭取時間」令樓市平穩，若政府再度出招，應該從印花稅入手為最有效措施。
平均貸款額314萬新高
金管局資料顯示，七月新取用按揭貸款金額按月升5.9%至186.27億元，為一三年三月以來高位，若計入滯後因素，意味按揭市場已重返一三年金管局出招前的熾熱情況，新批貸款金額亦按月增12.9%，連升六個月，受樓價上升及借款人延長還期影響，七月平均新批貸款額達314萬元的歷史高位，平均按揭年期達25.9年。
大型銀行零售業務主管表示，七月份按揭貸款增長，主要來自政府為雙倍印花稅「鬆綁」刺激一手市場，反映印花稅措施最能影響樓市氣氛。
銀行界促着眼印花稅
另一方面，金管局難以再收緊按揭成數，一三年出招時，針對住宅按揭借款人僅要求加強壓力測試，所以若要「加辣」控制樓市，從印花稅入手最為有效。
負責風險管理銀行界人士指出，金管局觀察樓市對銀行的按揭風險，主要為平均按揭成數、供款與入息比率以及按揭貸款餘額的增長速度，料當局認為現階段的業務發展仍處於適當水平，所以短期內推出第七輪逆周期措施機會不大。
然而，他認為當局或會向銀行進行「窗口指導」，意味着遏抑樓市仍要倚重財政司在印花稅方面「加辣」。
按揭代理對下半年樓市看法樂觀，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，全年新取用按揭貸款將達到2,100億元，按年大增32%，創一一年以來新高。
事實上，政府高官近期就樓市升溫出口術預警，財經事務及庫務局局長陳家強於八月中表示，本港樓市調整風險較兩年前更明確清晰，若樓市重現炒風，政府「一定會做嘢」。
碧瑤灣升值85%最癲
二手樓價近期再癲升，據中原城市領先指數首批18個屋苑中，有13個屋苑實用呎價指數已高於九七年七月的高位，其中12個更錄雙位數升幅。
當中指標屋苑沙田第一城及鰂魚涌太古城為例，本月呎價報約11,489及14,351元，較九七年分別升62%及50.4%；而薄扶林碧瑤灣同期呎價更升85.8%，升幅為各屋苑之冠。
事實上，二手樓市升溫，帶動樓價上揚。美聯吳肇基稱，太古城近日連錄3宗成交，缺盤下連錄2宗連約買賣，其中紫樺閣中層連約戶，售價1,795萬元，實用呎價約1.61萬元。
另外，受惠於同區新盤市場帶動，消息稱，大埔新達廣場5座高層G室，以實用呎價約11,043元成交，呎價創屋苑歷來新高。