2021-04-21
經濟日報
去年流標的東涌商業地皮，滾存至本財年賣地表內，預計為區內新增約126萬平方呎商業樓面，連同日後推出的商業地及港鐵東涌東站等配套，有望打造為東涌新商貿區。
流標地皮 納本年賣地計劃內
東涌新填海區的57區商業地屬於東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，屬於東涌新填海區首幅推出的私人發展用地。項目佔地約13.3萬平方呎，現規劃作「商業（1）」用途，以地積比率約9.5倍，預計可提供約126萬平方呎商業樓面，並料可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。
地皮的前方是東涌第100區的公營房屋用地，東面為未來港鐵東涌東站，交通頗為方便，相信可為項目增值。不過，由於東涌填海計劃仍在進行，項目周邊仍然沙塵滾滾。若以每平方呎地價約3,000至4,000元計，該幅商業地估值介乎約37.8億至50.4億元。值得關注的是，鑑於疫情重創經濟環境，該地皮於去年10月曾一度流標，並由上一個財年的賣地表滾存至本年賣地計劃內，惟相信地皮的日後招標反應依然很依賴疫情走向及市場環境。
事實上，東涌新市鎮擴展區計劃分為東部及西部兩個部分，其中東涌東的填海區，料提供多達918萬平方呎樓面，當中近6成，即約538萬平方呎樓面，將會作為辦公室用途。
至於同區的東涌第53A區酒店地，於2014年由世茂集團(00813)及明發集團(00846)以約18.3億元投得。項目可建樓面約61.05萬平方呎，每平方呎樓面地價約2,998元，將會建成東涌世茂喜來登酒店，及東涌世茂福朋喜來登酒店，合共提供約1,200間客房。隨着填海工程陸續完成，東涌人口將增至約27萬人，並將會有更多商業地皮推出，有望打造為東涌商貿區。
航天城11 SKIES 明年分階段落成
另一方面，附近的赤鱲角機場亦正發展大型的航天城項目，供應逾400萬平方呎的商業及娛樂設施樓面，當中第2期由新世界 (00017)投得項目的營運權，涉約377萬平方呎總樓面，並已命名為「11 SKIES」。
新世界年初表示，項目正在興建中，其商業項目部分如寫字樓，最快2022年分階段落成。據悉，項目設有3幢甲級寫字樓，總樓面達57萬平方呎，而零售餐飲部分佔約266萬平方呎，將有逾800家店舖進駐。
作者：潘淑盈