2021-04-21
經濟日報
疫情下金融機構為節省成本，實行「去中環化」，搬遷至非核心區。消息指，太古地產(01972)旗下鰂魚涌太古坊二座明年落成，而項目4層樓面獲瑞士寶盛集團洽租，涉約9萬平方呎，呎租約50元，料搬遷可節省一半租金。
太古旗下太古坊重建項目，分別涉及一座及二座，而二座仍在建築中，預計明年落成，提供約100萬平方呎樓面。據悉，項目近期進行預租，並獲機構大手洽租。消息指，項目極高層4層樓面，涉及約9萬平方呎，獲瑞士寶盛集團洽租，若最終落實，將成今年港島區最大手甲廈租務。市場人士預計，該廈呎租水平約50元。
現租用國金1期交易廣場
瑞士老牌私人銀行寶盛集團，目前辦公室位於中環，涉及中環國金1期3層，達4.7萬平方呎，以及交易廣場等樓面，合共逾7萬平方呎，租約至2013年。按目前國金1期及交易廣場，呎租約100至120元計算，搬遷至太古坊二座，可節省逾半租金。
近年港島東成焦點，區內發展漸成熟，加上中環甲廈租金高企，故吸引機構「去中環化」，中環租戶遷出以節省租金。如2019年，證監會租用港島東中心20萬平方呎樓面，涉及10層，呎租約55元。證監會原租用中環長江中心，呎租逾百多元，落實可節省逾半租金。此外，不少國際律師樓，近年相繼搬至港島東。據仲量聯行資料顯示，目前整體甲廈空置率上升，相比之下，港島東空置率約5.7%，為各區最低。
疫情下不少跨國企業決定放棄中環甲廈樓面，包括法國巴黎銀行、日本野村證券，麥格理等。
作者：梁建國