2021-04-21
經濟日報
【本報訊】低息環境持續，昨日1個月港元拆息跌穿0.1厘水平，低見0.097厘，創近11年新低，業界預期，資金成本下降，今年銀行爭取按揭業務態度積極，有助推動準買家入市信心。
根據銀行公會的港元結算利率顯示，H按多採用的1個月拆息昨日報約0.097厘，較周一約0.103厘，下跌約0.006個點子，亦跌穿0.1厘關口，跌至2010年5月4日錄得0.09厘之後的近11年新低，亦逐漸逼近2009年0.06厘的歷史最低水平。
雖然昨日拆息下跌幅度輕微，供樓人士難以感受拆息的影響，不過隨着過去一個月拆息由0.17厘反覆回落、最新跌穿0.1厘，反映在環球資金充裕之下，息口有望維持較低水平。
中原按揭：供樓負擔再減 撑樓市
事實上，以400萬元、還款期為25年計算，現時普遍H按息率H加1.3厘計算（實際息率約1.4厘），每月供款只是15,810元，較去年同期拆息達1.55厘、實際按息觸及2.5厘的封頂上限相比，每月供款將減少2,135元或12%，全期總利息開支亦減少64萬元。
據中原按揭董事總經理王美鳳指，今年首季市場實際按息約1.46厘，現時拆息跌勢下按息跌至1.397厘，月供利息開支續減約4.3厘，有助減輕業主供樓負擔，對樓市繼續帶來正面支持作用。
至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，拆息仍將會維持於0.1厘以下水平一段時間，近乎零息利率，近月銀行對按揭業務略見積極；不過他提醒現時經濟及樓市出現兩極化情況，建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理。