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天利苑業主謀組法團慳錢 管理費堪比豪宅 揀樓六成人甩底

2014-08-28    明報
【明報專訊】管理費可比豪宅水平的大澳天利苑,以及天水圍天頌苑共86個居屋單位,房委會昨起分批邀請中籤者揀樓。首批獲邀的45名準買家,僅16人到場,逾64%中籤者甩底,全日有14個單位獲揀選,當中6個單位正式售出。有準買家指出,已與部分準買家交換聯絡方式,研究未來盡快自組法團,自行請人管理屋苑以節省開支。 根據《建築物管理條例》,成立法團須獲不少於30%業權份數業主支持。房委會早前稱成立法團後,只要獲不少於50%業權份數業主支持,即可終止房委會公契經理人身分,屆時房委會將終止物業管理公司合約。 成立法團後可自行安排管理 測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳說,法團除可聘請新管理公司外,亦可直接聘請保安及清潔員管理大廈,更可節省聘請管理公司後的行政費及酬金。他又指法團亦可安裝閉路電視、防盜器或節流系統等,以節省人手及能源開支,從而減低管理成本。 房委會去年決定翻新天利苑並改作居屋出售,共有85個單位,售價介乎64.1萬至89.7萬元,但天利苑每月管理費卻高達2043元至2073元,堪比豪宅水平。 14單位獲揀 6單位已售 房委會昨邀請45名準買家到樂富居屋銷售中心揀樓,但最終有29人缺席,「甩底率」逾64%,比較房委會在2010年及2013年出售居屋貨尾期間,首日中籤者揀樓「甩底率」分別為28%及36%,今次天利苑明顯較高。 昨到場揀樓的大部分為中年或已退休人士。房委會表示,全日有14個單位獲揀選,包括1個天頌苑及13個天利苑單位,涉及9名綠表及5名白表;當中6個已完成簽署買賣協議。房委會今日將再邀請45名準買家揀樓。. 揀選天利苑高層單位的董先生說,現與母親及妻子居於沙田區公屋單位,面積300多呎,今次以綠表成功申請。他解釋,喜歡大澳的清幽環境,而且天利苑售價低,加上他經常出差工作,由大澳到機場較方便,決定毋須實地睇樓,一次過付款約88萬元購買單位。他又說,雖然已計算未來的管理費開支,但仍認為管理費過高,他已與部分準買家研究未來自組法團,期望可降低管理費。