2021-04-20
經濟日報
首季工廈買賣及租務理想，第一太平戴維斯報告指，季內工業物業租賃活躍，錄得多宗大型搬遷及續租個案，倉庫空置率因此大幅下跌至3.1%。
第一太平戴維斯指，隨着宏觀環境靠穩，本港工業物業租賃市場在首季錄得一些重大成交，包括JST在荃灣Global Gateway續租另一樓層﹙約60,000平方呎﹚，呎價約16元；嘉里物流則在亞洲貨櫃物流中心增添約50,000至60,000平方呎的租賃面積，以滿足雷蛇不斷擴大的物流需求；嘉民領達中心亦錄得數宗新租賃個案，1樓的3個空置單位分別租予3位不同的租客，而15樓則出租予Tesla作擴張用途，兩層樓的面積均是約為14萬平方呎。
一般倉庫市場方面，堡獅龍物流中心﹙約140,000平方呎﹚出租予一名搬遷租客。租賃活躍令倉庫空置率大幅下跌，整體空置率由2020年第4季的4.1%跌至本季的3.1%，期內的現代化倉庫空置率亦由2.8%跌至2.7%。
物流需求復甦 營運商擴充
嘉民集團旗下位於屯門的Goodman Westlink仍然在建中，但已備受注目，該項目在本季錄得首宗租賃成交，租客為亞洲最大電子產品分銷商大聯大電子，該公司承租Goodman Westlink項目的2B單位。據報大聯大電子正遷出其現時位於屯門另一座工業大廈的單位﹙約20萬平方呎﹚，因該座大廈的活化申請已在去年獲批。鑑於物流需求復甦，物流營運商正積極物色空間作搬遷及擴充之用，倉庫業主目前審慎樂觀，整體及現代化倉庫市場的租金在季內分別上升0.5%及2.4%。
除了經濟復甦帶來的強勁支持外，物流業亦受惠於電子商貿行業增長。預期傳統上滿足進出口需求的貨運代理商，以及主要服務本地及地區零售分銷商以及電子商貿公司的第三方物流公司，兩者的營商前景將在未來數月改善，為所有類型的倉庫帶來利好。由於本年並無新增倉庫供應，而明年唯一大型新增倉庫供應﹙Goodman Westlink﹚正開始預租，該行預期整體及現代化倉庫的租金在本年餘下時間將續升最多5%。