2021-04-20
經濟日報
首季工商舖交投理想，大手買賣市場焦點盡在工廈上。後市方面，隨着第4波疫情近尾聲，料第二季整體工商舖交投向好。
中原工商舖資料顯示，首季錄得約29宗逾億元工商舖成交，總成交金額約107.69億元。該行指，季內大額成交宗數與上一季相若，而回顧2019年第四季至2020年第三季僅有約13宗至18宗水平，明顯反映市場對入市大額物業信心增加。金額方面，雖然最新數字比去年尾季約323.6億元為少，該行認為，考慮到該季有數宗約100億元交易，屬市場罕有，所以金額走勢其實表現不俗。
10大成交工廈涉6宗 基金青睞
焦點方面，工廈市場成為焦點，在十大成交上，工廈涉6宗，當中5宗為全幢工廈成交，包括卓悅以8億元，出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢。買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。
集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，今次以8億元易手，持貨7年獲利約3.1億元。
另外，基金續向全幢工廈埋手，包括屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，以約5億元易手，總樓面約12.2萬平方呎。新買家為安祖高頓基金，該基金較早前已斥約15億元，購入葵涌佳寶集團中心，暫為今年最大手物業買賣。
商廈市場方面，較大手為九龍灣企業廣場3期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。是次涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面由內地機構福晟國際持有，3年前以約13.3億元購入。若以此成交價計，集團持貨3年蝕5.4億元離場，蝕幅41%。
第二季整體工商舖 交投向好
後市方面，分析指，去年投資市場受疫情衝擊，甚為淡靜，隨着疫苗出現，環球疫情有改善，故今年初投資氣氛轉好，基金亦感興入市。本地疫情緩和，上月尾至本月市場明顯轉活躍，除工廈外，近日商廈買賣亦有所增加，相信在疫情穩定下，第二季工商舖成交數量續上升。
作者：梁建國