2021-04-20
經濟日報
由永義國際(01218)收購並申請強拍的紅磡漆咸道北472至478號舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，庭上小業主跟發展商委託的測量師就地皮估值爭持，最終法官認同將拍賣底價上調1成至3億元。
據法庭批出的判詞顯示，雖然就該舊樓樓宇狀況、業權分數、樓齡等符合強拍要求，不過發展商跟不願接受收購的小業主則各自委託測量師提交估值報告，當中發展商方面認為地盤重建價值僅2.54億元，但小業主代表則認為應該達3.63億元。
經雙方調整之後，一度將估值調整至2.73億元，但法官認為，參考的商業地盤面積太小，而且地盤類型亦跟今次漆咸道北地盤稍有不同，故此最終將拍賣底價定在3億元，較提出的重建估值提高近10%左右，若果按照地盤可建樓面約3.4萬平方呎計算，即每呎樓面地價大約8,800元左右。