2021-04-20
經濟日報
市建局加快推地，上月初接獲41份意向書的大角咀橡樹街項目，昨日起開始招標，發展商須競投一筆過前期費用決勝負，而賣樓收益逾12.5億元後須分紅，即每呎售價2.5萬元就要分紅。
橡樹街項目由2018年3月展開收購，地盤面積為6,663平方呎，可建樓面約59,966平方呎，當中包括大約1萬平方呎的商業樓面，及約5萬平方呎的住宅樓面。市場估值約6.6億至9億元不等，每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。
收41意向 邀39財團入標
上次項目接獲41份意向書，屬歷來次高紀錄，除了一眾大型發展商外，連碧桂園(02007)、旭輝(00884)、遠洋集團(03377)、宏基資本(02288)、萊蒙國際(03688)及其士集團(00025)等中資及承建商亦有入標，市建局昨日則邀請其中39間財團入標，意味至少有2間財團未能「入閘」。
據市建局指，將會向獲邀請的發展商提供相關招標文件，以便其提交標書，截標日期為5月20日。招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後會由董事會作最終決定。
據市場消息指出，招標條款維持由發展商以一筆過的前期費用競價，以價高者得投地。同時，當局亦規定將項目賣樓收益達到12.5億元之後，便須與市建局分紅，首3,000萬元分紅比例為20%，及後每增加3,000萬元，分紅比例將遞增10%，最高50%。
若果以橡樹街的住宅樓面約5萬平方呎計算，即每呎售價超過2.5萬元開始，便需要與市建局一同分紅。
同時，項目預計提供75個單位，市建局亦繼續「封殺」納米樓，規定所有單位的實用面積須不少於300平方呎，而且一半單位的實用面積不少於480平方呎。綜合測量師估值，地皮估值約6.6億至9億元，每呎樓面地價介乎1.1萬至1.5萬元。
作者：余敏欽