2021-04-20
經濟日報
荃灣新舊物業林立，由上車盤以至位處半山的豪宅盤比比皆是，若只追求上車或投資作長線收租用，銀碼愈細固然愈吸引。
除了私人屋苑、單幢樓外，區內唐樓亦為不二之選，位處市中心曹公坊的傳德樓，2房單位叫價380萬元。
傳德樓為樓高5層、每層16伙的唐樓，位處曹公坊，前臨大涌道，靠近沙咀道遊樂場、愉景新城等。物業基座不乏民生店舖，生活所需甚為便利。
低層337呎 物業唯一放盤
現正放售單位為低層L室，實用面積337平方呎，2房間隔，開價380萬元，實用呎價11,276元。內籠間隔甚為實用，兩房寬敞、窗位多，即使低層，亦光源充足，加上有基本裝修，浴、廚已翻新，並沒有唐樓予人殘舊的感覺。
據區內代理指，上址為該廈唯一放盤，對上成交為今年初，屬頂層連天台單位，實用面積417平方呎，成交價378萬元，呎價9,065元。
至於傳德樓已屆50年樓，但區內銀行亦會按買家條件而承造樓按，最高按揭成數為6成。以上址叫價380萬元計，首期約152萬元，而同類單位市值租金約1萬元，此等間隔通爽的唐樓，不乏租客捧場。
對用家而言，唐樓除了沒有電梯，出入較不方便外，其實大部分間隔實用。不過基於樓齡大，所以未必所有銀行都會承造樓按，而且按揭成數、年期亦會較單幢物業或私人屋苑為低。因而在決定成交前，宜先確定有銀行可承造樓按，財力可負擔才入市。
作者：陳嘉敏