2021-04-20
經濟日報
【本報訊】美聯物業認為，樓市近期呈現新動力，今季樓價升幅有望加快，看升3%，全年則預計升逾10%。
首季二手成交量 按季增4成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港樓市增添上升雙引擎，包括新香港人偷步趕北水重臨前入市，加上業主自制首置的需求下，樓市現新動力，新盤及二手交投齊升。其中首季二手成交量估計按季升近4成，創逾8年新高，料次季二手成交可達1.5萬宗水平，將屬2012年以來首度出現連續兩季二手成交逾1.5萬宗水平。
首季樓價累升近2%，近期升勢有加快迹象，料次季樓價或再升約3%，今年樓價有望升10%；其中又以兩類市場特別看好，包括豪宅市場，憧憬中港通關下豪宅有望受到帶動，以及600萬至1,000萬元的中價位市場，看升15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，預計今年一手成交量可達約1.8萬宗，較去年約1.5萬宗為高。在現時私樓供應減少下，相信發展商賣樓不會太急進，預計未來數年每年一手成交量會介乎1.7萬至1.8萬宗水平。
中原料次季一手達4千宗
而中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，樓市旺勢順利延續至第二季，本月二手交投依舊暢旺，各區更屢錄高價成交，價量齊升。現時一手新盤各有推售步伐，普遍定價克制，料第二季一手成交可達4,000宗水平，以九龍及港島大額成交為主，金額按季有望升10%。
在全球量寬及低息持續下，加上下月大有機會推出「來港易」計劃，有助振興經濟，料樓市第二季繼續向升，樓價指數第二季有望再升5%，上半年可突破190點新高，全年樓價則料升15%。