2021-04-20
經濟日報
近月私樓樓價持續走俏，帶動公、居屋造價向好。黃竹坑雅濤閣海景兩房以呎價14,692元易手，創屋苑兩房單位新高，也是港島區綠表居屋第三高個案。
620萬沽 20年升值4.3倍
據了解，黃竹坑雅濤閣本月暫錄4宗二手買賣，其中3座高層E室，實用面積422平方呎，屬於細兩房間隔，廳房均望深灣遊艇會一帶海景，屬於優質單位，上周以綠表價620萬元易手（未補地價），呎價14,692元，屬於港島區綠表居屋第三高個案，目前全港綠表居屋呎價最高個案為雅濤閣1座海景3房，2月以875萬成交，呎價15,191元。
資料顯示，上述單位原業主於2001年以117.8萬元購入，持貨20年帳面獲利502.2萬元離場，期內升值4.3倍。
土地註冊處資料顯示，同座一個高4層的E室，去年9月以590萬元易手，同類單位約半年間造價推高約5%。
區內代理指出，政府宣布推出「踴動港島南計劃」後，香港仔、黃竹坑一帶公、居屋交投明顯加快，例如華貴邨3座（華廉樓）高層10室，實用面積598平方呎，剛以400萬元（未補地價）易手，呎價6,689元。
事實上，近日多個居屋屋苑造價回升，例如鰂魚涌康山花園4月暫錄5宗成交，當中2座低層A室，實用484平方呎，望街景，以800萬元易手，實用呎價16,529元，屬屋苑逾1年細單位重上800萬關口。
另外，大角咀富榮花園9座低層K室，實用面積431平方呎，剛於自由市場以750萬元易手，呎價17,401元，屬於理想價水平。