2021-04-20
經濟日報
上周有數據反映二手放盤新增速度放緩，開始滿足不到市場需求，衍生出近日二手市場「量跌價升」現象，缺盤情況延續，恐令二手出現「乾升」現象。
早前本報統計發現，全港二手住宅物業（包括未補價公屋、居屋）放盤大約30,755伙，較3月底輕微回落0.63%，情況扭轉了連續多個月放盤量增多的軌道。
近幾個月二手交投活躍，放盤消耗速度快，當新增的放盤補充速度不夠的時候，慢慢便會出現盤源乾涸現象，逐漸就會影響到二手交投。
事實上，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周共錄193宗買賣個案，按周再跌9%，創今年2月中之後的8周新低，亦是近6周以來首次跌穿200宗水平；而10大屋苑過去周六、日兩天亦只有15宗成交，按周下跌2成，屬於2月中春節之後的第二低水平。
二手市場 業主續主導
過往盤源消耗之後，二手市場難免會進入整固期，但今次情況有所不同。之前推出的「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）令到二手買家首期減少，在高槓桿之下追價能力亦有所增加，準買家亦更願意追價去購買心頭好，樓價上升的速度有機會較過往快。
另一方面，過往當二手市場轉弱，盤源不夠的時候，發展商亦會同時推盤爭奪市場購買力，不過現時的「林鄭Plan」明顯較有利於一手現樓、二手盤，令到購買力繼續向二手市場傾斜。預期二手市場繼續由業主主導，恐現樓價乾升情況。
作者：余敏欽