2021-04-20
經濟日報
二手交投雖減慢，惟造價高位，屢現高價成交。長沙灣昇悅居大2房以1,000萬元沽，創屋苑同類單位2年半新高；葵涌單幢樓恒景花園2房以706萬元易手，創屋苑同類單位歷史新高價。
昇悅居剛錄高價成交為2座高層G室，實用面積517平方呎，為大兩房，樓層夠高向南享海景，屬高質素單位，業主於今年2月以1,080萬元放盤，月初調減至1,027萬元，現以1,000萬元易手，累減80萬元，創同類2年半新高，實用呎價19,342元。
上述單位售價與2018年7月高位1,030萬元，僅相距30萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示，昇悅居大2房約40個放盤，叫價介乎890萬至1,300萬元，現時一個質素相若的放盤單位叫價達1,300萬元。
其次，二、三線屋苑亦追落後，跟隨大市創新高價，中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌恒景花園高層C室，實用面積452平方呎﹐2房間隔，單位早於去年9月以800萬元放盤，數度調減，最近調至748萬元，獲同區換樓客傾價，終以706萬元易手，實用呎價15,619元，創2房歷史新高價。原業主於2012年8月以346萬元購入，持貨9年帳面獲利360萬元。
屯門瓏門1房710萬破頂
同時，屯門指標屋苑瓏門1房創高價，屋苑8座高層G室，實用面積379平方呎，1房間隔，向東北，享開揚山景，原本開價720萬元，減價10萬元獲上車客以710萬元承接，實用呎價18,734元，售價創屋苑1房單位新高。
盤源減，賣方主導大市，有將軍澳蔚藍灣畔2房業主要求睇樓客帶票睇樓，美聯物業助理區域經理林振聲表示，屋苑3座中層B室，實用面積488平方呎，2房間隔，單位於去年6月以950萬元放盤，業主因家中有小朋友單位不設樓睇，要睇樓就要帶票，至今終有準買家帶票睇樓，並落實以858萬元達成交易，累減92萬元，實用呎價17,582元。今年2月相同價錢可購買同座同室高6層單位，意味樓價有趨升情況。
此外，美聯信心指數（MCI）最新報67.1點，按周升0.2點，微升約0.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯信心指數於3月中旬超越69點後，已連續5周於66至68點徘徊，指數呈窄幅上落整固局面，反映過去數周新增減價盤數目的變化並不大。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，普遍二手屋苑出現盤少價高的情況，而準買家亦需時間適應樓價急漲，加上多個一手項目搶去市場焦點，導致最近二手交投有所減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周共錄193宗買賣個案，較前周的212宗減少9%，創自2月中以後的8周新低，亦是近6周以來首次跌穿200宗水平。
作者：盧金施