2021-04-19
東方日報
古洞北新發展區推出區內首幅住宅土地供應，靠近規劃中的港鐵北環線古洞站的古洞第25區住宅地，本周五截標。市場指，項目周邊配套未成熟，相信主要由區內有經驗的中大型地產商競逐，地皮估值最高約60億元。
預計最少接8標書
該幅土地面積接近20萬方呎，毗鄰古洞北石仔嶺花園，可發展最高地積比率6倍，可建總樓面達約119.9萬方呎，最大住用面積約99.9萬方呎。普縉集團按賣地章程指，中標財團須負責興建的公共交通交匯處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售，項目須於2028年12月底前完成。
該行預期，今次可收到8至10份標書，每方呎樓面地價約4,500元，折合估值約54億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，因區內住宅將來會以中低密度發展，料未來有實用呎價約1.1萬至1.2萬元單位應市。他預計今次地皮樓面呎價約5,000元，屬市場上限。
資料顯示，發展商開始為同區農地補地價，如一幅貼近上述將截標項目的私人地皮，由恒基地產(00012)持有，坐落波樓路，佔地逾5.6萬方呎，於2017年底完成補價，涉及逾12.35億元，以可建樓面約33.9萬方呎計算，每方呎逾3,600元。