2021-04-19
經濟日報
黃竹坑商業氣氛提升，於區內有多個發展項目，偉華置業執行董事蔡敬業表示，港島商廈價值較高，黃竹坑前景亦佳，看好該區甲廈需求。另外，他認為「標準金額」補地價制度，可提高透明度，亦加快財團重建。
疫情衝擊商業市道一整年，而工商舖價格亦因此回調。蔡敬業指，無疑疫情對經濟有一定影響，惟市場資金仍充裕，有利投資市場，「從股市暢旺，已反映資金充裕，但未必個個想買股票，部分資金投入樓市。」他認為，目前在入境限制下，未有旅客訪港，相信通關後整體市況可受帶動向好，「通關很重要，人流重返，整個消費市場有很大改善，特別舖位市場，始終靠旅遊業，單靠本地消費不足以完全支持。」
港居住環境 不宜在家工作
至於商廈市道方面，偉華置業未來積極發展商廈項目，但在疫情期間，不少公司採在家工作政策，寫字樓需求度或減少。他認為，香港居住環境並不適合在家工作，不擔心寫字樓長遠需求會下降，「以我們公司為例，疫情期間亦沒有試過Work From Home。香港居住環境太細，難以在家開會、工作。集團旗下本業，廠房設於加拿大，當地員工在家中地庫用Zoom開會，執行WFH較易。反觀香港根本難以實行，辦公室工作效率亦較高，只是疫情下短暫措施，長遠而言，有特色、高質素商廈仍是有優勢。」
偉華集團早年在黃竹坑起家，蔡敬業父親蔡經陽，70年代已在黃竹坑設廠，繼而參與區內地產重建項目。首個項目「傲南廣場」，前身怡安工業大廈，正是集團自用。他指，早年因搬遷，而本身持有大廈7成以上樓面，「當時認為如果只作舊式廠房價值不高，決定收購餘下樓層，再出售或重建。由於本身持有多層，成本偏低，嘗試自行發展。」最終項目重建成全新工廈，涉及300多伙，兩年前進行拆售，反應非常想理想，集團亦成功套現約30億元。
黃竹坑5分鐘到中環 潛力高
近年集團連環收購區內工廈，包括黃竹坑道24號的信誠工業大廈，集團由2013年開始收購，去年6月份正式獲批出拆樓紙，將會興建1幢27層商廈（另設3層平台），總樓面約29.39萬平方呎。集團早前以10.08億元完成補地價，每平方呎補地價約3,430元。此外，集團還在收購黃竹坑道16號勝利工廠大廈，至今累積以逾10億元進行收購，估計已購入逾8成業權。
集團鍾情黃竹坑，蔡敬業指，「港島區商業比九龍優勝，港鐵通車後，黃竹坑與金鐘、中環，僅約5分鐘車程，非常方便，政府的躍動港島南計劃推動下，黃竹坑前景甚佳。事實上，灣仔、銅鑼灣區已發展成熟，作為新發展區，黃竹坑潛力較高，並亦有較多空間。」
除黃竹坑區外，集團於觀塘敬業街亦有重建項目，涉及2萬平方呎地盤，提供32萬平方呎甲廈樓面，現仍在磋商補地價。提到補價，政府早前宣布工廈補地價試行「標準金額」制度，工廈重建成商廈、住宅等，均有價格參考。他認為新制度可提高透明度，發展商較易掌握成本，有利進行重建，「發展商可早一點預算項目成本，不會在工程建築中仍未知補價金額，而過往補價磋商及上訴，動輒一年半載，有參考價格可加快重建過程。」
作者：梁建國