2021-04-19
經濟日報
港島西位處名校網，備受家長客垂青。約46年樓的西營盤和發大廈一個2房單位以548萬元放盤，1成首期約55萬，既合家長客，又合1、2人小家庭。
物業位於皇后大道西533至543號，屬單幢樓，住宅樓層由1至20樓，每層6伙，提供120個單位，實用面積由258至295平方呎。
備不俗裝修 買家可沿用
介紹單位為低層E室，實用面積295平方呎，開價548萬元，每平方呎叫價18,576元。放盤單位為2房間隔，單位其中一個賣點是備有不俗裝修，下一手買家大可以沿用，省回不少裝修費。現時廚房改為開放式，令廳區空間大增，一邊有逾5呎闊大衣櫃，一邊可擺位2至3人座位梳化，擺位具靈活性。
利嘉閣地產堅尼地城站A組高級經理雷敏儀指出，目前物業約4個放盤，叫價介乎510萬至600萬元，全部單位可承造9成按揭，介紹單位市值租金約1.4萬元，以樓價548萬元計算，回報率約3.1厘。
物業用家主導，善價而沽，故交投向來不多，今年暫未錄得轉售個案，去年錄3宗轉售個案，最新一個為高層A室，實用面積258平方呎，作價455萬元，實用呎價17,636元。
據悉，早前物業已進行大維修及更換新的升降機，物業位處堅彌地城海傍與皇后大道西間，屬單邊位，低層望馬路，中高層可遠眺海景。對外交通方面，步行至港鐵香港大學站約1分鐘。
物業位處小學11校網，共有16所小學，當中包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學和般咸道官立小學等。中學校網為中西區。
作者：盧金施