2021-04-17
經濟日報
港鐵 （00066） 黃竹坑站港島南岸發展項目招標工作告一段落，當中最後一期第6期，已於昨日批出，項目由會德豐地產奪得，為集團首度進駐港島南岸。有測量師預計，項目落成後呎價約2.8萬元起。
位於黃竹坑站上蓋的港島南岸目前已批出所有期數，之前的1至5期，分別由路勁 （01098） 及平安不動產、長實 （01113） 、嘉里 （00683） 及信置 （00083） 牽頭的財團、新世界 （00017） 合組的財團奪得，而是次第6期則由會德豐地產投得，亦是集團首度進駐港島南岸。
梁志堅：看好區內前景
會德豐地產主席梁志堅表示，集團就投得上述項目感到非常高興，受惠於「躍動港島南」的計劃，相信港島南區未來是非常矚目的大型發展地點，並擁有優厚潛力，因此集團十分看好區內前景。另外，港鐵表示，會德豐地產多次參與港鐵公司的物業發展項目，並期待與集團合作。
事實上，會德豐地產在區內發展物業的經驗不算多，集團在黃竹坑擁有一座甲級商廈ONE ISALND SOUTH，項目位處港鐵黃竹坑站對面。
經逾4年時間，港島南岸發展項目已完成招標工作，當中第1期晉環已部署短期推售，最快下周開價。而長實旗下第3期商業部分、即商場THE SOUTHSIDE，預計2023年落成。第6期項目日前接獲6份標書，並主要吸引中大型發展商入標，包括獨資的長實、新地 （00016） 、恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、會德豐地產，而嘉里及信置則合資入標。
萊坊執行董事林浩文估計，項目會興建高檔中型單位為主，住宅部分落成後每呎可賣2.8萬元起。
項目補價估近49.5億
黃竹坑站港島南岸第6期位於地段的東北面，旁邊為長實旗下的第3期，及新世界、帝國集團、資本策略及麗新 （00488） 發展的第5期。第6期的可建樓面約50.38萬平方呎，料可興建不多於750伙，平均每伙面積約670平方呎。
市場消息指，項目的補地價金額近49.5億元，以可建樓面50.38萬平方呎計，每呎樓面地價僅9,818元，較第5期每呎10,119元，略低3%，並僅次於第1期晉環（每呎8,119元）、第3期（每呎8,614元），屬於港島南岸第3低。計入補地價金額後，市場估值約80.6億至95.7億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.9萬元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安