2021-04-16
經濟日報
據中原工商舖資料顯示，首季工廈買賣價量齊升，當中金額涉及138.33億元，按季增1.18倍。
工廈向來有利好政策支撑，物業有價有市。中原工商舖資料指出，今年首季有約1,034宗工廈買賣成交，涉及總金額約138.33億元，按季分別遞增約25%及1.18倍，對去年同期兩者更勁升近1.5倍。租賃走勢則相對平穩，相信由於傳統寫字樓租金亦有跌勢，令工商物業租務有所放緩。第一季錄得約2,079宗工廈租賃個案，總金額約6.9億元，與對上一季數字相若，按年比較宗數微跌，金額則有約兩成升幅。
粉嶺連錄全幢工廈成交
中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，全幢工廈繼續成為本季焦點，今年首3個月已錄得至少約6宗全幢工廈買賣，直迫去年總數約7宗。當中最大額交易為葵涌佳寶集團中心，市傳作價約15億元。季內粉嶺區工廈成為熱捧對象，錄得兩宗買賣個案，為堅達中心及川田工貿廣場2期，共涉資約5.9億元。大型工業項目發展方向具彈性，據地政總署資料，今年截至3月中共批出6宗工廈增地積比率申請，較去年同期的8宗輕微下調；而隨着工廈「標準金額」補地價先導計劃已於3月中實行，既定金額詳情有助發展商更準確地計算入市及發展成本，相信會加大全幢工廈的吸引力。
郭氏稱，工廈市場另一個焦點則集中在中細碼工廈項目上，資料顯示，今年首季錄得約530宗500萬元或以下的工廈買賣成交，創2019年第二季後新高，可見市場對入場門檻相宜的工業項目入市意慾上揚。同時，第一季細碼工廈項目亦聚焦粉嶺區，億京旗下的安全街18號工廈項目開售，首日開售反應不俗。
後市上，她料工廈物業仍享低水及多項利好政策支持的優勢，大型工業項目料會繼續為市場追捧對象。而工廈工作室項目的質素已可媲美寫字樓，用途亦日漸廣泛，入場門檻又相宜，相信會成為投資者及用家首選對象。工廈市場投資類別多元化，能吸引不同類型買家入市。郭氏預測，第二季工廈買賣成交量會增加約50%，租售價就會相應上升約5%至10%。