2021-04-16
經濟日報
近星期疫情緩和，令甲廈買賣有所加快。業內人士預計，市況漸轉好，相信甲廈交投較去年理想，惟價格仍未足以反彈。
近期甲廈買賣有所增加，如金鐘遠東金融中心3樓連錄成交，其中6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用，呎租約72元，回報率約3.4厘。另外，同層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。
蔡伯能沽遠金 呎價較高峰期跌半
翻查資料，單位由資深投資者蔡伯能持有，早年購入全層，並進行拆售，個別單位造價曾高達5萬元，惟其後商廈市況轉差，呎價回落，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。
另一宗大手買賣亦來自同區，涉及統一中心29樓B室，面積約10,224平方呎，以約2億元沽出，呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用，呎租約46元，回報率約2.8厘。以呎價計，單位造價較高峰期回落，2016年宏安集團以約5.12億元購入金鐘統一中心30樓全層，以面積20,489平方呎計，呎價約2.5萬元，如今呎價回落兩成。
兩日資玩具商 先後售樓面
是次成交單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集團於1990年以約4,750萬元購入單位自用。較早前集團將單位於市場招標，獲數財團洽購，最終沽出。持貨31年沽出單位，獲利約1.52億元，升值約3.2倍。
另外，日本玩具商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，單位面積約9,621平方呎，亦以1.4億元售出，呎價約1.5萬元。
中原工商舖黃瑋琮指，近日整體商廈，包括甲廈及乙廈均交投加快，為近月最為暢旺時間。由於疫情緩和，投資氣氛亦較去年尾佳，個別用家及投資者認為下半年商廈市道反彈，故現先趁低價入市。
後市方面，他認為疫情持續穩定下，相信甲廈買賣在未來會加快，但疫情影響商業活動已有一段時間，目前空置樓面仍多，租金持續有下行壓力，故價格上反彈需時，短期內仍平穩。
作者：梁建國