2021-04-16
經濟日報
最近一手新盤銷情較為慢熱，但御海灣II仍然高開，相信是同系區內其他新盤，相若價錢亦有承接力，且外區不少新盤持續錄得高價成交，令發展商在定價上就更有信心。
一手本月暫錄400成交
首季樓市表現相當理想，在低息環境以及量寬推動下，樓市價量齊升，首季一手市場每月均錄得逾1,000宗成交，介乎約1,200至1,450宗水平。
經過一輪承接後，至上月中開始，新盤成交氣氛就開始出現放緩情況，不單是逾千萬元的大額豪宅新盤，就連低於千萬元的中細價新盤亦如是。本月截至昨日，一手市場僅錄得約400宗成交。
發展商定價添信心
雖然一手成交放緩，但新地(00016)御半山II的定價進取，而其實新地在區內同系的樓盤，成交平均呎價亦已相當接近，以御海灣（第1期）為例，平均成交呎價約1.86萬元。而第1期共263伙，已成功售出216伙，佔全盤約82%。
至於望山景為主的另一同系盤御半山，平均成交呎價亦達到1.72萬元，亦反映相若價錢水平在屯門區仍有一定的承接力。
另一方面，近日外區多個樓盤持續錄得優質戶、特色單位創新高價成交，如日前南區深水灣徑8號一個標準戶以約3.75億元售出，呎價約8.9萬元，創項目新高。
其他中細價新盤均一樣有創新高價成交，令發展商在推盤定價上就更有信心。
作者：梁振鋒