2021-04-16
經濟日報
新盤繼續高開，屯門御海灣II首批88伙，1房299平方呎，折實價567.8萬元入場，折實呎價由1.62萬至2.04萬元，屬屯門區首批開價最貴的新盤，亦較同區一、二手價高約1至2成，最快下周賣樓。
新地(00016)旗下屯門海皇路23號全新盤御海灣II，發展商昨日公布首張價單，合共88伙，1房及2房單位各佔一半，實用面積介乎299至433平方呎。
周六收票擬下周賣
首批單位價單定價由727.95萬至1,060.47萬元，價單呎價由20,751至26,129元，發展商提供3種付款辦法，以60天付款辦法折扣率最高，最多可扣減樓價22%，以此計算首批單位折實價由567.8萬至827.16萬元，折實呎價由16,186至20,380元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御海灣II首批單位屬海景靚景，跟第1期比較屬原價推出，本周六（17日）起收票及開放示範單位，有機會下周開賣。而項目示範單位設於九龍環球貿易廣場76樓。
另外，發展商提供一按高成數按揭，最多可借樓價75%，首3年息率為P減2.35厘（P為5厘，即實際供樓利率2.65厘），其後為P加1厘，年期最長25年。此外，亦提供二按，最多可借樓價25%。
較二手呎價高約1成
御海灣II已屬於現樓項目，已取得入伙紙，預計落成日期為今年6月。與同區其他項目比較，御海灣（第1期）於去年7月公布首張價單，首批折實呎價由14,992至19,592元，當時已屬屯門首批開價最貴的新盤，若以平均呎價作比較，今次比第1期首批還要高出約6%。
比較現時同區二手屋苑如南浪海灣、寓及瓏門，平均成交呎價約1.27萬至1.76萬元，故御海灣II較同區二手高出約1至2成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱項目開價實屬「穩陣價」。樓盤位於臨海優越位置，第二期更享正海景，亦是最近屯赤隧道的全新住宅發展項目，加上入場價吸引，條件吸引，相信會受區內外用家尤其是年輕上車客的追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，預料項目能吸引用家及投資者入市，料落成後租金料逾40元水平，回報率近3厘。
作者：梁振鋒