2021-04-15
經濟日報
政府指不排除重推空置稅，但據業內人士估算，市場實際上有機會被徵收空置稅單位只有約4,000至5,000伙，對於市場供應實際影響十分有限。
部分餘貨 轉作收租項目
政府當初徵收一手樓空置稅的目的，主要是希望發展商能夠將單位加快推出市場。而根據運房局的數據，截至去年底，已落成但尚未售出的一手私樓單位合共1.23萬伙。不過，由於這些一手餘貨中，有很大比例是由發展商或大業主持有，而不少是作為長線收租項目。
這類收租單位雖被計算在尚未售出的一手樓餘貨中，但其實並不會跌入空置稅的稅網之中，例如去年落成的新地(00016)半山堅道TOWNPLACE SOHO及寶聲集團旗下的紅磡高山18，便作為長線收租。業界便估算，實際有機會跌入空置稅稅網的單位，大概只有約4,000至5,000伙，數量對於市場實際的影響十分有限。
空置稅對豪宅單位影響較大，因貴重豪宅找買家不容易，豪宅新盤銷售期隨時以數年計算，加上豪宅盤普遍留待至現樓才開售，故很易跌入空置稅稅網。
如果實施空置稅，銷售這類新盤的成本便大增，可能會令發展商改變銷售策略，例如改為收租。但對一般市民大眾較相關的中小型單位，這類新盤的去貨速度較高，受空置稅的影響不大，故空置稅實施與否，對於能否幫助市民上車的效果着實不大。
作者：梁振鋒