2021-04-15
經濟日報
政府昨提到，關注一手樓空置情況，不排除會重提空置稅，去年底一手私樓餘貨有約1.23萬伙，按年增加24%。業界及學者均認為，現時經濟轉差，並非重啟空置稅的好時機，而措施對增加供應的效果亦有限。
特首林鄭月娥早於2018年推出六項房屋政策，當中包括對發展商有較大殺傷力的一手樓空置稅，至去年中時，政府表示因應經濟情況、社會意見及相關法案委員會意見後，決定擱置有關措施。
正當以為空置稅擱置之時，在昨日立法會財務委會召開特別會議，討論房屋政策。運輸及房屋局局長陳帆提到，政府關注一手樓空置情況，現時已更新相關數據如空置單位呎數等，待掌握實際現況發展後，不排除重提空置稅。
去年底共1.23萬伙餘貨 增24%
根據運房局的數據，截至去年12月底，已獲發入伙紙而未售出的一手私樓餘貨合共約1.23萬伙，較2019年底的9,900伙，增加約24%。其中餘貨單位數量又以細單位佔多，實用面積431平方呎或以下的A類細單位，便佔了4,400伙，佔整體比例達36%。
有關措施主要是針對入伙1年，未租未賣的一手住宅徵收應課差餉租值兩倍作為稅款，大約相當於樓價5%。政府早前曾披露，在1.23萬伙餘貨中，有3,400伙屬發展商自用或用作出租，扣除後實際總數少於9,000伙。再加上有部分項目入伙不足1年，業界粗略估計實際跌入空置稅稅網的單位數量可能只有4,000至5,000伙。
萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，現時經濟差及失業率高，即使推空置稅亦無助推低樓價及增加市場購買力，而空置稅對豪宅及超級豪宅的影響較大，重推措施亦無助加快整體供應。他反建議政府應放寬及撤銷額外印花稅，增加二手供應量。
恒地林達民：豪宅有壓力
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦認為，即使市場有逾一萬個單位空置，有空置稅令這批單位加快推出市場，對整體供應幫助亦有限。現時經濟環境轉差，有些單位特別是豪宅盤，市場缺乏承接力，並非發展商刻意囤貨不賣，現時並非迫切性重推空置稅。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，空置稅對中細價物業的影響較微，很大部分已在樓花期內沽出，但空置稅對業界推售豪宅會帶來壓力。
作者：梁振鋒