2021-04-14
經濟日報
北角區近年有不少新的商業發展，當中包括政府計劃將水務署大樓所在的地皮騰出，釋放出約75.9萬平方呎樓面供應，屬於港島東區罕有的大型商業地供應。
港島東罕有大型商業項目
北角區屬於傳統住宅區，隨着鰂魚涌、太古城的商業區發展成形，區內亦逐漸出現新的商業發展，目前區內的商業發展分別集中在渣華道近鰂魚涌一帶，以及炮台山油街、京華街一帶兩個部分。當中水務署香港及離島區辦事處位於英皇道611號，鄰近有英皇道625號、英皇道633號以及嘉華國際中心等商廈，具有商業發展潛力。
政府將北角水務署大樓連同灣仔的水務署總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣區盛泰道作重置，於2020年動工，2024年可落成，而水務署大樓用地可釋放作商業發展。而該地現時已改劃為商業用途，佔地約5.06萬平方呎，估計可重建樓面約75.9萬平方呎，規模相當於半幢港島東中心（總樓面約150萬平方呎），市場估值每平方呎樓面約1.5萬元，市值約116億元，將為港島東區罕有的大型商業地供應。
皇都戲院大廈重建具彈性
至於近年新世界發展(00017)成功收購英皇道舊樓吉祥大廈，並重建成大型商廈K11 ATELIER King's Road，而去年完成前皇都戲院大廈收購，有望展開保育及重建方案。現時屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，由皇都戲院、住宅大廈及商場所組成，由於前皇都戲院頗具建築特色，發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，而比鄰的住宅大廈則有望展開重建。
該物業面積約3.62萬平方呎，規劃用途為「商業/住宅」，再加上屬於「舊契」地皮，發展商可以彈性重建成為商廈或者住宅。若作住宅發展，地積比率最高10倍，可建樓面約36.2萬平方呎。至於作為商業發展，項目的地積比率更會多達15倍，可建樓面逾54萬平方呎。由於發展商計劃保留前皇都戲院的部分，預計會影響可以重建地盤的範圍。
另外，恒隆地產(00101)等亦正在重建電氣道226至240號舊樓地盤，項目佔地約7,000平方呎，將重建成1幢商業及辦公大樓，總樓面約10.5萬平方呎，項目預算總投資額約25.6億元。
作者：余敏欽