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銀主散貨大屋苑豪宅盤湧現

2021-04-14    東方日報
二手樓市交投量趨增,但不少為銀主盤成交,當中不乏藍籌屋苑及豪宅洋房。昨單日就錄得5宗同類成交,其中鰂魚涌南豐新邨兩房單位,獲多人爭購下,以呎價約17,059元低市價售出。而九龍塘又一村花園一幢銀主洋房,亦以近5,000萬元易手。 南豐新邨667萬低市價售 近期銀主放盤有上升趨勢,昨日推出36項物業的環亞拍賣,當中佔17個為銀主單位。最終該拍賣共沽出5伙,佔4伙為銀主盤,包括上述南豐新邨3座中層F室,實用面積約391方呎,開價590萬元,獲至少5組準買家出價競投,經過18口價後以667萬元賣出,較開價高約13%。不過,若與同類型單位近日成交價逾700餘萬元比較,是次做價仍低於市價。 部分銀主單位呎價低於一萬元。大嶼山愉景灣海澄湖畔海澄閣M1座低層B室,實用面積約600方呎,兩房間隔,開價540萬元拍賣,昨亦被搶至580萬元售出,呎價僅約9,667元。 細價單幢樓都獲承接。同場推拍的油麻地東安閣連平台銀主盤,實用面積約193方呎,另連約42方呎平台,以298萬元售出,高開價50萬元,呎價約15,440元。大埔福安樓C座一個實用面積約315方呎銀主單位,亦以353萬元售出,呎價約11,206元。據悉,單位開價為318萬元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰指出,近日二手買賣市場交投轉旺,部分業主開始反價,反觀銀主盤開價較穩定,加上銀行估價向來較落後,一般會比現時市價低,即吸引準買家轉投,以致銀主盤成交近期加快,盤源亦因而減少。 又一村傳近5000萬賣出 豪宅銀主盤亦錄大額買賣。市場消息透露,又一村花園一幢單號洋房,實用面積1,817方呎,另連732方呎花園,市傳以4,988萬元售出,呎價約27,452元。區內代理表示,上址曾於市場以約5,250萬元放盤。 另外,忠誠拍賣將於明日推出20項物業,當中佔約8個為銀主盤,另有一個法院令單位。其中元朗Grand YOHO第1期2座中層H室銀主盤,實用面積約513方呎,開價690萬元。 至於灣仔保如大廈低層C單位,屬法院令無契樓,實用面積約378方呎,開拍價440萬元,呎價約11,640元。