2021-04-14
經濟日報
近期二手升溫，新增放盤的增長速度，開始追不上消耗速度，近一年首次出現放盤量回落，市場供不應求情況加深，業主、準買家強弱之勢逆轉，將會推高二手樓價。
樓價升跌離不開供求關係。隨着疫情緩和，近期二手升溫，據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑自春節過後，已經連續5周錄得逾200宗以上成交，合計多達1,118宗成交，單是50大屋苑已消耗千個盤源，同期新增放盤開始追不上消耗速度。
隨着市場上的盤源減少，但需求持續，甚至增加，過往業主、準買家強弱之勢逆轉，重新變成業主主導市場，反價、縮窄議價空間情況比比皆是，後市將取決於準買家是否願意追價入市。
「林鄭Plan」利準買家追價
由於「林鄭Plan」釋放原本欠缺足夠首期的購買力，同時亦增加了本身資金、首期相對充裕的準買家追價能力。
以800萬元以下單位為例，過往最高6成按揭，追價50萬元，相當於要多付20萬首期，但現時最高9成按揭，同樣追價50萬元，需要多付的首期亦不過5萬元。有一定能力供樓的準買家，亦更願意追價去購買心頭好，樓價上升的速度有機會較過往為快。
事實上，按照利嘉閣統計的數據亦顯示，雖然50大屋苑交投持續暢旺，但以按周計算，上周成交量204宗，屬於近5周最少，亦按周減少一成，正是反映樓價回升，買家要適應追求，預期短期內二手市場將價升量跌。
作者：余敏欽