二手成交旺 整體放盤量1年首減

樓市氣氛活躍，二手交投穩步上升，導致近年一直趨升的二手放盤量，亦因需求增加而出現盤源減少現象，現時全港有30,755單位放盤，較上月底微跌0.63%，屬近1年來首次出現回落。 本報統計，截至昨日全港約有30,755個單位放盤（包括未補價公屋、居屋），較上月底30,949個回落0.63%。其實由去年3月份起，全港受疫情衝擊，當時放盤量突破2萬伙水平後，持續上升，不過於去年5月曾一度回落，由2.08萬伙回落至2.06萬伙水平，其後於6月份再重回升軌，並一直穩步向上，今年3月份更一度突破3萬伙。 將軍澳2232個放盤 減3.7% 整體放盤量當中，以新界東的跌幅最大，由上月底的7,749個，減少至7,639個，跌幅達1.42%，主要因將軍澳放盤量跌幅較大，因而拖累整個新界東的盤源回落。據統計，該區放盤量由3月底約2,317個，減少約3.7%，至目前的2,232個。 其實，將軍澳4月以來，已約180宗私樓成交，樓價低於1,000萬元以下佔134宗，佔比達74%，而上月同期市場約193宗成交，1,000萬元以下亦約佔82%，可見此類價位物業向來主導成交。而3月全月將軍澳市場錄逾550餘宗二手成交，市場明顯消化不少盤源。 各樓價類別中，800萬元以下及1,000萬元以下的放盤量，亦跟隨整體下滑0.7%左右。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，放盤量回落，因為之前已釋出了不少貨源，但新貨源尚需時補充；此外，近月樓價按月升幅逐步擴大，部分業主變得惜售，預期隨疫情進一步緩和，樓價有望持續上升，因此有業主抱觀望態度，並不太急於即時放盤。 不過，樓價400萬元以下放盤逆市升，全港放盤量由899伙增至907伙，升幅約0.89%。主要是此類價位中有不少屬居屋綠表市場放盤，加上新界東及西北等地區的盤源佔比較大，此類物業的業主亦希望趁樓市轉活之際伺機放盤，導致盤量並未有減少。 而陳海潮亦補充，銀碼介乎600萬至1,000萬元之間的樓盤最能受惠「林鄭Plan」，即可承造高達8至9成按揭的類別，一有放盤即較容易被市場所消化；加上目前此類銀碼的業主亦較惜售，因此累積放盤量有所回落。反之，400萬元以下盤源不再有可承造9成按揭的優勢，即使放售，亦不易被消化。 作者：麥穎華