2021-04-13
經濟日報
疫情進一步緩和下，投資市場氣氛不錯，而民生區商舖成投資者留意對象，相信在本地消費氣氛維持下，民生區商舖交投續平穩向好。
近兩星期商舖買賣平穩，而近月積極出貨的舖王鄧成波再次沽舖套現。消息指，深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖，面積約1.4萬平方呎巨舖，以約1.49億元售出，呎價約1.06萬元，舖位現由老人院租用。
鄧成波沽醫局街舖 約1.49億
資料顯示，鄧成波於2014年12月以7,950萬元買入上述舖位，現沽貨帳面獲利6,950萬元，逾6年賺87.4%。另外，他亦沽出上環水坑口街18號地下連閣樓，面積合共約2,200平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約1.16萬元。舖位現由健身中心以月租7萬元租用，新買家租金回報約3.3厘。資料顯示，鄧成波於2017年2月以3,100萬元購舖，持貨4年帳面虧損550萬元。
另外，荃灣河背街45至53號地下D舖，面積約1,200平方呎，以約4,550萬元易手，呎價約3.8萬元。舖位由食品公司以每月11.5萬元租用，回報率約3厘。原業主早於1976年以40.6萬元購入，早前以約5,500萬元放售，現減價1,000萬元，減幅約17%，以4,550萬元沽。持貨45年獲利約4,509萬元離場，升值111倍。
油麻地1400呎舖 4380萬成交
中細價舖位交投理想，消息稱，油麻地彌敦道460號舖位，面積約1,400平方呎，以約4,380萬元成交，舖位由醫務所以約8.5萬元租用，回報率2.3厘。原業主於2005年以1,610萬元購入，持貨16年轉手，獲利約2,770萬元離場。
至於上環荷李活道238號舖位，面積約800平方呎，以約1,700萬元成交，舖位現由餐廳以每月3.8萬元租用，回報率約2.7厘。原業主2007年以478萬買入，持貨14年轉手，獲利約1,222萬元，升值2.6倍。
分析指，近星期本港疫情明顯緩和，市民亦重新外出消費，令整體消費市場表現不錯，商舖租售價預期快見底。同時間，由於中港通關尚未有時間表，核心區舖位反彈力度有限，相比之下，民生區有本土消費支持，吸引投資者留意，民生區舖位仍值得睇好。
作者：梁建國