2021-04-13
經濟日報
去年細單位落成量達9,230伙，創近27年新高，隨着細單位落成量增多，截至去年底有多達4,400伙細單位餘貨未售出，按年大增42%，增加數目遠多於其他幾類型單位。
據運房局提交立法會數據指出，去年實用面積小於431平方呎的細單位落成量約9,230伙，較2019年按年大增39%，數目創1994年錄得9,493伙之後，近27年新高水平，佔去年整體落成量達44%。
事實上，由2017年起，細單位佔整體落成量比例持續高達3成以上，累積4年便有近3萬伙細單位落成，造成極大量供應。
整體一手餘貨共1.23萬伙
隨着供應大量增加，部分新盤的細單位銷情亦放緩，按照運房局數據，截至去年12月底已獲入伙紙而未售出的一手私樓餘貨合共1.23萬伙，較2019年底的9,900伙，增加24%。
當中細單位餘貨佔了4,400伙，佔整體比例達34%，數目亦較2019年底的3,100伙增加1,300伙，增加數量屬於5類型單位之中最多，增幅則為42%。
至於餘貨數目增幅最多則為實用面積介乎752至1,075平方呎的中型單位，由2019年1,300伙，急增至2,000伙，增幅達54%，反而逾1,722平方呎的豪宅單位，按年減少7%至1,400伙。
同時，據運房局指出，過去5年（2016至2020年）間，合共有3,249伙納米樓（即實用面積少於215平方呎）落成，佔整體約3.7%，當中去年則有799伙落成，按年跌2成，高峰期則為2019年有接近1,000伙落成。
若果以地區劃分，去年九龍城區有約160伙納米樓落成，其次為中西區，涉及116個單位。
作者：余敏欽