2021-04-13
經濟日報
甲廈待租樓面達950萬平方呎創歷史新高，明年又遇上商廈落成高峰期，將有約420萬平方呎新供應，並集中在東九龍，令商廈市況雪上加霜。
商廈供應量為甲廈租金升跌重要因素，據戴德梁行數據，今年甲廈整體供應量極低，全年僅涉約15.4萬平方呎樓面，涉及一個商業項目，為黃竹坑Landmark South。
東九區佔逾200萬呎供應
明年則為甲廈供應高峰期，全年高達419.6萬平方呎新落成，為近年最多新供應樓面。當中逾半樓面涉及東九龍區，焦點落在南豐旗下啟德AIRSIDE，集團於2017年以超過246億元創下當時土地投標紀錄投得，興建樓高200米的47層高綜合大樓，總樓面面積約190萬平方呎，當中寫字樓樓面面積達120萬平方呎。
此外，新地(00016)與載通(00062)合作的巧明街98號前九巴車廠用地，獲批興建兩幢樓高21層高商廈，包括4層地庫，合共總樓面面積約114.66萬平方呎，預計大部分為寫字樓樓面。另連同億京、羅氏地產等多個中型項目，單計東九區，已有逾200萬平方呎樓面新供應，佔明年新供應逾半。
事實上，今年整體甲廈租務淡靜，較大手租務多出現於東九龍區，包括位於牛頭角的國際貿易中心，先後錄得宏利保險及DHL大手租樓面，分別涉及14.5萬及10萬平方呎。除了東九龍外，另一較大型項目為太古(01972)旗下太古坊二座，涉及約100萬平方呎。項目一座於3年前落成，吸引多間跨國企業租用。至於核心區新供應，要待2023年，涉及恒地(00012)旗下美利道項目。